Юристы нашей компании берут на себя

ВЕСЬ ПРОЦЕСС СДЕЛКИ:

от подготовки документов до взаимодействия с государственными органами в Абхазии.

◊

Вам не нужно вникать в каждую деталь — мы сделаем это за вас!

◊

• предварительная юридическая консультация для покупателя
• последующая подготовка документов для сделки
• взаимодействие с компетентными государственными органами и организациями Республики Абхазия
• государственная регистрация сделки

——————— ◦ ———————

ВАЖНО

SIGMA PLAZA

Комплекс, состоящий из двух 16-этажных зданий с прилегающей благоустроенной территорией.

СТАТУС ОБЪЕКТА

средство размещения туристов

гостиничный имущественный комплекс

Приобретаемая в SIGMA PLAZA недвижимость может использоваться для ведения бизнеса или:

• собственного временного пребывания
• размещения туристов
• сдачи в аренду
• инвестирования
• последующей перепродажи или предоставления в качестве залогового имущества

Приобретателем может выступать:

• физическое лицо гражданин Республики Абхазия (РА)
• физическое лицо иностранный гражданин
• юридическое лицо как зарегистрированное в РА, так и зарегистрированное в соответствии с законодательством иностранного государства (при соблюдении требований законодательства и создании филиала на территории РА).

Права собственности на коммерческую недвижимость

у граждан РА и у иностранных граждан идентичны.

ООО «Сигма Сити»

застройщик комплекса SIGMA PLAZA

◊

Генеральный директор —

КВАРАЦХЕЛИЯ Леван Сергеевич

◊

ООО «Сигма Сити» —

Группа «СЕЛФСТРОИТ» — ведущий застройщик Алтайского края с уникальным портфелем объектов.

• 28 лет на рынке недвижимости России
• реализовано 33 крупных проекта в 6 городах
• общая площадь построенного жилья составляет более 1 000 000 м²

◊

Генеральный директор компании «СЕЛФСТРОИТ» —

ШОНИЯ Владислав Нодарович

◊

ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

——————— ◦ ———————

С полным пакетом документов вы можете ознакомится в разделе ДОКУМЕНТЫ

При совершении сделки заключаются 2 договора:

— 1 —

Договор участия в долевом строительстве (также — ДДУ):

В этом Договоре содержится вся информация по покупке:

идентификация объекта, его индивидуальные характеристики, стоимость, порядок оплаты, сроки строительства и другие юридические аспекты.

ДДУ заключается в соответствии с законодательством Республики Абхазия и подлежит обязательному нотариальному удостоверению в городе Сухум.

Расходы по нотариальному удостоверению Договора несёт наша компания.

В случае невозможности личного присутствия приобретателя на процедуре подписания Договора он вправе делегировать полномочия по подписанию своему уполномоченному представителю на основании нотариально заверенной доверенности.

Подписанный сторонами Договор проходит обязательную государственную регистрацию в регистрирующем органе: Муниципальном учреждении Администрации г. Сухум «Бюро технической инвентаризации».

ОРБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

— 2 —

Договор поручительства:

Заключается в качестве меры обеспечения исполнения обязательств компанией-Застройщиком перед Приобретателем, возникших в связи с заключением сторонами Договора участия в долевом строительстве. Гарантийный договор: заключается в правовом поле Российской Федерации, подписывается сторонами дистанционно.

Сторонами Договора поручительства выступают:

• приобретатель (участник долевого строительства);
• застройщик (ООО «Сигма Сити» — абхазская девелоперская компания);
• поручитель (ООО «СЕЛФ» — российская девелоперская компания, Алтайский край, г. Барнаул, действует на основании доверенности

По Договору поручительства ООО «СЕЛФ» несет полную субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика.

Поручительство действует на весь срок исполнения обязательств по ДДУ.

ОРБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

После ввода комплекса в эксплуатацию в соответствии с законодательством Республики Абхазия «О кадастре недвижимости» осуществляется государственная регистрация,

о чем вносится запись в Реестр частной собственности Республики Абхазия,

после чего Приобретателю выдается Свидетельство, подтверждающее право частной собственности на объект.

После получения Свидетельства о собственности приобретатель становится юридическим собственником недвижимости в комплексе SIGMA PLAZA.

Так как приобретаемое в собственность нежилое помещение представляет собой номер в гостиничном комплексе, то, согласно действующему законодательству, владение данным помещением физическим лицом предполагает его коммерческое использование и извлечение дохода.

Таким образом после ввода комплекса SIGMA PLAZA в эксплуатацию и регистрацию права собственности Приобретателя возникают следующие налоговые обязательства:

Патентный налог

возникает при сдаче Вашей недвижимости (в случае если номерной фонд не превышает 7 номеров) в аренду. Размер налогового платежа рассчитывается по формуле, установленной в Законе РА от 03.08.2018 г. № 46 66-с-VI «О патентной системе налогообложения».

Для ориентира: величина налога за 1 (один) номер в календарный месяц — 2 400 р.

При расчете величины Патентного налога размер вашего номера значения не имеет.

Земельный налог

рассчитывается пропорционально площади объекта. Рассчитывается в соответствии со ст. 5 Закона Республики Абхазия от 18.11.2015 N 3907-c-V «О ставках земельного налога в Республике Абхазия».

Обращаем ваше внимание:

В законодательстве Республики Абхазия Налог на имущество для физических лиц не предусмотрен.

Может ли физическое лицо быть зарегистрировано по месту жительства в приобретенном им помещении в комплексе SIGMA PLAZA?

Нет, согласно действующему законодательству Республики Абхазия, регистрация (прописка) по месту жительства осуществляется только в жилом помещении (жилом доме, квартире).

Обслуживанием и эксплуатацией здания займётся специализированная организация, назначенная Компанией-застройщиком.

При желании владельцы могут сдавать свою недвижимость в аренду как самостоятельно, так и через упомянутую выше специализированную организацию.

Примерные расходы на содержание собственности в комплексе SIGMA PLAZA на данный момент:

Управляющая компания - около 120 ₽ / 1 м2

Коммунальные услуги:

Вода - 4 ₽/ м3

Тарифы на электроэнергию:

  для резидентов РА:

- физические лица при наличии одной фазы - 1,7 ₽ за кВт⋅ч,

- ИП и ЮЛ – 3,2 ₽ за кВт⋅ч,

  для нерезидентов РА - 3.8 ₽/кВт⋅ч

Мы стремимся сделать процесс приобретения недвижимости в SIGMA PLAZA максимально простым и понятным. Ниже представлен пошаговый алгоритм сделки:

1. Выбор лота

2. Выбор одного из 3-х условий оплаты

Все расчеты производятся безналичным путем на расчетный счет нашей компании — ООО «СИГМА СИТИ», резидент Республики Абхазия.

3. Подписание 2-х Договоров

При совершении сделки одновременно заключаются два Договора:

Договор долевого участия (ДДУ)

заключается в соответствии с законодательством Республики Абхазия и подлежит обязательному нотариальному удостоверению в Сухуме.

В случае невозможности личного присутствия приобретателя на процедуре подписания Договора он вправе делегировать полномочия по подписанию своему уполномоченному представителю на основании доверенности. Расходы по нотариальному удостоверению договора несёт наша компания.

Трехсторонний гарантийный договор:

заключается в правовом поле Российской Федерации, подписывается сторонами дистанционно.

4. Государственная регистрация ДДУ

После подписания ДДУ проходит обязательную государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ) при Администрации г. Сухум. Наши юристы полностью сопровождают этот процесс, который занимает до 5 рабочих дней.

5. Оплата

После успешной регистрации ДДУ покупатель производит оплату в течение 5-ти рабочих дней. Оплата осуществляется безналичным расчетом, в том числе через ЦМР Банк — филиал российского ЦМР Банка в Республике Абхазия. В назначении платежа необходимо указать номер ДДУ.

6. Отделка Помещений и ремонт

Помещения сдаются без отделки. Примерно за 6 месяцев до ввода комплекса в эксплуатацию (первый квартал 2028 года) мы предложим Вам заключить отдельный Договор с нашим строительным подрядчиком на выполнение ремонтных работ. Вы сможете выбрать ремонт по нашему или Вашему дизайну. Для лотов площадью 37м² предоставляется профессиональный дизайн-проект бесплатно (три варианта на выбор).

7. Получение Права Собственности

После ввода комплекса в эксплуатацию собственник получает свидетельство о праве собственности на помещение, а также общий Государственный акт на землю.